INFO TEMPO – Memiliki rumah tidak hanya soal hunian saja tetapi juga investasi jangka panjang yang penting untuk masa depan keluarga. Hal ini dikarenakan harga properti naik dengan stabil meski pertumbuhannya moderat, alhasil, rumah menjadi aset yang aman untuk lindung nilai.
Hanya saja, memilih rumah yang nyaman untuk ditinggali sekaligus menguntungkan secara investasi bukan perkara mudah. Dibutuhkan strategi dan bantuan situs jual properti seperti Rumatemu untuk menemukan peluang terbaik.
Berikut tips praktis memilih rumah idaman yang tepat untuk hunian sekaligus investasi.
Tentukan Kebutuhan Pribadi dan Tujuan Investasi Sejak Awal
Langkah pertama adalah mengenali kebutuhan Anda. Pertimbangkan jumlah anggota keluarga, gaya hidup seperti kebutuhan ruang kerja dari rumah (WFH) atau ruang hobi, serta rencana jangka panjang seperti kemungkinan perluasan bangunan.
Pilih tipe properti yang sesuai tujuan tersebut. Jika ingin kestabilan nilai tanah, rumah tapak bisa jadi pilihan dengan return sekitar 3–7 persen per tahun. Apartemen unggul dalam hal rental yield, terutama di pusat kota. Selain itu, pastikan juga lahan yang dipilih cukup untuk mengakomodasi kebutuhan Anda di masa depan.
Pilih Lokasi Strategis yang Seimbang antara Kenyamanan dan Capital Gain
Lokasi adalah faktor utama yang menentukan kenyamanan tinggal sekaligus nilai investasi jangka panjang. Pilih lokasi dengan akses mudah ke kantor atau sekolah, lingkungan aman dengan penjagaan 24 jam, serta dekat fasilitas umum seperti rumah sakit, pasar, dan transportasi umum. Lingkungan yang asri juga penting untuk kualitas hidup.
Dari sisi investasi, lokasi di kawasan berkembang yang dekat dengan proyek infrastruktur seperti MRT lanjutan, LRT Jabodebek, atau jalan tol baru biasanya mengalami kenaikan harga lebih cepat. Juga, hindari lokasi rawan banjir atau longsor dan cek rencana tata ruang untuk memastikan keamanan investasi Anda.
Sesuaikan dengan Kemampuan Finansial dan Skema KPR yang Sehat
Sebelum membeli, pastikan kemampuan finansial Anda mendukung. Aturan aman menyatakan total cicilan utang, termasuk KPR, maksimal 30 persen dari penghasilan bulanan. Contohnya, jika penghasilan Rp 10 juta, cicilan maksimal Rp 3 juta. Bank juga menilai Riwayat kredit lewat sistem SLIK OJK atau BI Checking.
Uang muka (DP) biasanya 10–30 persen, tapi ada KPR subsidi dengan DP mulai 1–5 persen. DP lebih besar artinya cicilan bulanan lebih ringan. Anda juga perlu pahami juga perbedaan suku bunga fixed dan floating serta tenor kredit antara 15–25 tahun.
Periksa Legalitas dan Status Sertifikat (SHM vs HGB)
Pastikan legalitas properti aman. Sebelum membayar booking fee atau menandatangani perjanjian, pastikan untuk verifikasi keaslian sertifikat. Pastikan juga properti bebas sengketa, cek Izin Mendirikan Bangunan (IMB), Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), dan libatkan PPAT atau notaris saat proses Akta Jual Beli (AJB).
Pertimbangkan Reputasi Developer dan Kualitas Bangunan
Reputasi developer sangat berpengaruh terhadap kualitas bangunan, serah terima tepat waktu, dan nilai aset yang cenderung stabil naik. Jika membeli rumah bekas, periksa kondisi struktur seperti atap, saluran air, ventilasi, dan dinding agar aman dan kokoh. Bandingkan harga dari 3–5 listing di area yang sama supaya Anda tahu harga wajar di pasaran dan menghindari penipuan.
Evaluasi Potensi Pertumbuhan Nilai dan Imbal Hasil Sewa
Ketika memilih properti, perhatikan total imbal hasil yang terdiri dari capital gain (kenaikan harga jual) dan rental yield (pendapatan sewa tahunan dibagi harga properti). Rumah tapak biasanya memberikan return 3–7 persen per tahun, sementara tanah kavling bisa naik 5–15 persen per tahun.
Manfaatkan Platform Properti Digital untuk Mencari Properti
Lebih dari 70 persen generasi milenial kini mencari rumah lewat platform digital seperti Rumatemu. Platform ini memudahkan pencarian dengan listing lengkap, simulasi KPR, data pasar yang akurat, dan filter sesuai kebutuhan serta anggaran Anda.
Rumatemu adalah platform digital lengkap untuk mencari, jual properti, dan menyewa berbagai jenis properti mulai dari rumah, apartemen, ruko, tanah kavling, hingga hotel secara cepat dan mudah. Dilengkapi fitur pencarian yang sangat lengkap, data yang tepercaya, serta traffic pengguna yang besar, Rumatemu memudahkan Anda menemukan properti impian.
Platform ini juga membantu pemilik properti untuk memasarkan asetnya dengan jangkauan ribuan calon pembeli. Dengan Rumatemu, Anda bisa sekaligus mengecek harga wajar, lokasi strategis, legalitas, dan potensi investasi dari satu tempat. Kunjungi Rumatemu untuk mulai menemukan rumah idaman atau memasarkan properti Anda dengan mudah dan aman. (*)
